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  • €299,000
  • 2 Chambres
  • A vendre

Une maison de pêcheur

[nous consulter, référence 14112], 14520 Port-en-Bessin, NormandieVoir carte

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Caractéristiques

  • 2 Chambres
  • 2 WC's
  • 2 Etages
  • 1 Salle de douche
  • Cave
  • Terrasse

Surfaces

  • Terrasse
    8 m2
  • Surface terrain
    70 m2
  • Surface habitable
    65 m2

Energie

  • Electricité
  • Double vitrage
  • Toiture isolée
F
DPE
404 kWh/m²
Consommation spécifique d'énergie primaire
C
Émissions GES

Prix & Etat

Prix

€299,000

Etat

Rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

Située au cœur de Port-en-Bessin, près des quais, cette maison de pêcheur entièrement rénovée se démarque par son cachet et son originalité.

La façade aux volets roses arbore en son centre un imposant escalier en pierre qui permet d’accéder directement au premier étage.
Au pied de cet escalier, à gauche, se cache un grand cellier, idéal pour des vélos ou motos. À droite, une terrasse privative permet de profiter des beaux jours.

Sous son allure bohème, l’intérieur de 65 m2 habitables a été mûrement réfléchi pour optimiser l’espace sans aucune place perdue.

Par la terrasse, on accède à une cuisine - salle à manger. Au fond de cette pièce se trouvent des toilettes - buanderie.
Au premier étage, le palier ouvre sur un salon suivi par un grand bureau. Ces deux pièces sont exposées au sud et accèdent au balcon et à l’escalier extérieur.
Enfin, au deuxième étage se trouvent une chambre mansardée ainsi qu’une salle d’eau avec des toilettes.

La maison a fait l’objet d’un rafraîchissement extérieur en 2022 : l’enduit mignonnette a été repris, les volets ont été repeints. Les fenêtres sont en double vitrage.

La situation permet de profiter à pied de tous les atouts de Port-en-Bessin, authentique port de pêche animé toute l’année. La maison convient ainsi à une résidence principale ou secondaire, voire à un investissement locatif parfaitement placé sur le parcours des plages du Débarquement.

Charges & taxes

Charges

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 580 € et 2 180 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris).

Taxes

Taxe foncière : 632 €

Images

Mentions urbanistiques & légales

  • Emissions CO²13 kg

Autres mentions légales

DPE : classe énergétique F valeur : 404 kWh / m2 / an. GES : classe C, valeur : 13 kg éqCO2 / m2 / an. Logement à consommation énergétique excessive. PRIX : 299 000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. RÉFÉRENCE : 14112. GÉOLOCALISATION : par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. --- Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont retouchées.