Au cœur d’un village du Bessin, entre Balleroy et Caumont-l’Éventé, Normandie Privilège vous propose une maison de pays et son jardin.

La bâtisse en pierre de schiste et recouverte d’ardoise a vraisemblablement été édifiée au tournant du XXe siècle. Récemment rénovée, elle a conservé des éléments d’époque, notamment un escalier en orme et du parquet à l’étage. Les murs en pierre apparente ou enduits à la chaux, les poutres et les solives, les portes anciennes procurent aussi du cachet.
La surface habitable est de l’ordre de 146 m2 pour 5 pièces principales.

Le rez-de-chaussée comprend un salon (20 m2), une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger (soit un espace de 28 m2), une arrière-cuisine ou bureau (6 m2), un wc indépendant et une salle d’eau.
À l’étage se trouvent trois chambres spacieuses (30 m2, 21 m2 et 19 m2 respectivement) et une salle de bains avec baignoire, douche et wc. L’une des chambres est pourvue d’un escalier montant au grenier et descendant au garage, ce qui peut la rendre indépendante.
Le grenier de 110 m2 au sol est aménageable.
Le rez-de-jardin est accessible par le garage de 39 m2 ou par le jardin. Il abrite un atelier, une pièce avec lavabo et 2 caves.

Le jardin est engazonné et comporte un puits, un abri à bois, un ancien poulailler et une ancienne étable en ruine. Depuis la rue, un portail ferme l’accès au jardin. Au total, la propriété dispose d’une surface cadastrale de 13a 11ca (1311 m2).

La maison est idéale pour profiter d’un cadre calme et rural, sans être isolé. Les commerces et services de proximité sont disponibles aussi bien à Balleroy qu’à Caumont-l’Éventé. Saint-Lô est à 20 minutes en voiture et Caen à 35 minutes via l’A84.

--- Le prix de ce bien est 210 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1910€ et 2640€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées.