Aux portes de Falaise, à 20 minutes de Caen et 40 minutes des plages de Cabourg, Normandie Privilège vous propose un manoir du XIXe siècle, sa maison d’amis et son parc de 1,7 hectare. Située au cœur d’un village, dans un environnement paisible, la propriété est close de murs et bordée par un cours d’eau.

L’accès s’effectue par un portail majestueux ouvrant sur une allée bordée de tilleuls. Construite en pierre claire et recouverte de tuiles, la demeure se révèle discrètement à travers les arbres majestueux qui ornent le parc. Cette authentique maison de famille se distingue aussi par des pièces particulièrement spacieuses, qui donnent toutes côté parc. Au total, la surface habitable est de l’ordre de 380 m2, dont 325 m2 pour le manoir (10 pièces principales) et 55 m2 pour la maison d’amis (3 pièces principales).

Le manoir comprend au rez-de-chaussée une entrée, un double séjour de 80 m2 avec une cheminée monumentale, un petit salon (23 m2), une cuisine équipée (18 m2), une arrière cuisine, une buanderie et un local technique. Au premier étage desservi par deux escaliers se trouvent une bibliothèque en mezzanine (40 m2), quatre chambres spacieuses (15 à 26 m2) et deux salles de bains. Le deuxième étage offre un espace mansardé comprenant trois pièces et une salle d’eau.

La maison d’amis, attenante au manoir, comporte au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et une cuisine ; à l'étage, deux chambres et une salle d’eau.

Outre ses deux habitations, la propriété dispose de plusieurs dépendances : une maisonnette à aménager, cinq boxes à voitures, une ancienne bergerie et diverses remises. Le parc, structuré par ses arbres ornementaux, comprend également un verger et un potager, permettant de profiter pleinement de la nature dans un cadre préservé.

À seulement 5 minutes de Falaise, avec tous ses commerces et services, cette propriété allie le charme intemporel d’une demeure historique à la douceur de la campagne normande, tout en restant proche des grandes villes et des plages.

--- Le prix de ce bien est 890 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6880€ et 9360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées.