À une dizaine de kilomètres de Bayeux, dans une campagne paisible, Normandie Privilège vous propose un corps de ferme comprenant une maison d’habitation et de vastes dépendances disposées autour d’une cour fermée, l’ensemble à restaurer sur environ 1,3 hectare.

Les bâtiments, probablement édifiés aux XVIIIe et XIXe siècles, sont représentatifs de l’architecture agricole du Bessin. Ils possèdent plusieurs éléments remarquables, notamment un portail en pierre, une lucarne de toit finement ouvragée ou encore un porche traversant.

Implantée au centre du bâti, la maison développe un potentiel habitable de près de 200 m² sur deux niveaux, avec une orientation est - ouest.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un escalier en orme, une salle à manger avec cheminée, un séjour doté d’une cheminée monumentale, deux pièces complémentaires, un wc indépendant et deux anciennes laveries.
À l’étage se trouvent trois chambres et une salle de bains avec wc.
Le grenier sur terre battue est accessible.

Plusieurs éléments d’époque témoignent du caractère des lieux : dallage de pierre, parquets, potager, évier en pierre. La maison nécessite toutefois une restauration complète. On citera notamment l’absence de chauffage et de cuisine, l’assainissement non conforme, une nécessaire révision de la charpente et de la couverture.

Les dépendances, correspondant aux anciens bâtiments d’exploitation, totalisent plus de 500 m² d’emprise au sol dont une grange de plus de 120 m2, une cave à cidre, un pressoir, une écurie, une boulangerie ou encore une charretterie. Un changement de destination est autorisé par les documents d’urbanisme, permettant toute sorte de projets, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives.

Un vaste hangar agricole, d’environ 450 m², s’ajoute à cet ensemble.

La propriété dispose de plusieurs accès, pouvant correspondre à des usages distincts. L’entrée principale, avec son allée bordée de hauts arbres ne manque pas d’allure. Les extérieurs comprennent aussi un verger et deux herbages à l’arrière des bâtiments.

Ce corps de ferme, aujourd’hui à réinventer, constitue une opportunité pour qui souhaite redonner vie à un ensemble agricole de caractère, au cœur d’un environnement préservé et à proximité des grands axes du Calvados.
Les premiers commerces et services sont accessibles dans un bourg dynamique, à seulement 3 kilomètres. Caen se trouve à 25 km, et les plages d’Arromanches-les-Bains à 20 km.

--- Le prix de ce bien est 315 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien exempté de Diagnostic de performance énergétique en raison de l'absence de système de chauffage (article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées.