Au cœur de Bayeux, à quelques minutes à pied des commerces et des services, Normandie Privilège vous propose une demeure bourgeoise du XIXe siècle, accompagnée de ses dépendances. L’ensemble s'élève sur un terrain d’environ 3 000 m² — une superficie exceptionnelle en centre-ville.

Derrière une façade discrète, la propriété déploie une maison de maître d’environ 220 m², un gîte attenant d’environ 70 m², une vaste dépendance de 180 m² au sol, une ancienne écurie, ainsi qu’une cour généreuse à l’avant et un jardin clos de murs à l’arrière.

La maison principale offre 9 pièces distribuées sur deux niveaux, dont une suite parentale de plain-pied.
L’entrée dessert deux salons, dont l’un agrémenté d’une cheminée, puis une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, ainsi qu’une suite composée d’une chambre, d’un bureau et d’une salle de bains.
L’étage accueille une chambre avec salle d’eau privative, deux autres chambres, un bureau et une seconde salle d’eau.

Attenant à la maison principale, le gîte dispose de sa propre entrée et peut fonctionner de façon totalement autonome ou, au contraire, être réintégré dans la maison pour en former une extension. Il propose un vaste séjour avec une importante hauteur sous plafond, une cuisine équipée et, à l’étage, une chambre avec salle d’eau. Actuellement loué, il génère un revenu annuel d’environ 14 000 €.

La propriété a conservé de beaux éléments anciens — tomettes, cheminée en pierre, menuiseries en bois massif, poutres et solives. Ils sont associés à des prestations contemporaines de qualité, à l’image du plan de travail en granit noir dans la cuisine.

Une dépendance de 180 m² au sol, accessible par un passage couvert depuis la cour, offre un potentiel particulièrement intéressant (atelier, stockage…). Une ancienne écurie complète cet ensemble.

La cour, aux dimensions généreuses, permet le stationnement d’une dizaine de véhicules, dont certains sous abri.
À l’arrière, le jardin clos de murs constitue un véritable écrin de verdure. Il abrite notamment un petit bois, conférant à l’ensemble une atmosphère rare en cœur de ville.

Une propriété de caractère, alliant discrétion, volumes et situation privilégiée.

--- Logement à consommation énergétique excessive (DPE F). Le prix comprend les honoraires d'agence d'un montant de 36 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 730 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées.