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  • €465,000
  • 5 Chambres
  • A vendre

Un manoir du 19e siècle et son parc de 1,3 hectare

[nous consulter], 14500 proximité de VIREVoir carte

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Caractéristiques

  • 5 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • 6 WC's
  • 2 Etages
  • Cave
  • Terrasse
  • Jardin
  • Parking
  • Cave à vin
  • Dressing

Surfaces

  • Surface terrain
    129.65 are
  • Surface habitable
    280.00 m2

Energie

  • Mazout
  • Double vitrage
  • Chauffage central

Prix & Etat

Prix

€465,000

Etat

Rénover
Rafraîchir
Bon
Parfait
Neuf

Description

Au coeur du bocage virois, ce manoir du 19e siècle bénéficie d'un parc de 1,3 hectare. Il offre de magnifiques vues sur la campagne et de beaux volumes au confort actuel.

Une fois le portail franchi, une longue allée bordée d’arbres mène à la cour. Le manoir se dresse fièrement, avec sa façade en granit et son toit en ardoise. Vraisemblablement édifié dans les années 1830 / 1840, il ressemble sous certains angles à un petit presbytère. Un linteau, évoquant Saint Roch ou Saint Hubert, surmonte la porte d’entrée.

Les 280 m2 habitables se répartissent sur 3 niveaux et le plan de distribution est moderne. Au rez-de-chaussée, le hall donne accès à la salle à manger et au salon en enfilade. Ces pièces de réception sont particulièrement lumineuses, grâce à plusieurs expositions, de grandes fenêtres et d’une importante hauteur sous plafond. Cheminée, parquet, boiseries et rosaces leur procurent du cachet. Une cuisine récente et équipée, un coin repas spacieux, des toilettes et divers rangements complètent ce niveau.

L’escalier menant aux étages est installé dans la tour, dont les hautes fenêtres laissent apercevoir le paysage alentour. Au premier étage, un palier à colonnade dessert deux immenses chambres, en suite avec leur salle de bains. Le deuxième étage, mansardé, comprend trois chambres en suite avec salle de bains ou salle d’eau.

Le sous-sol court sous tout le manoir. Il est éclairé par plusieurs fenêtres et communique avec le jardin. On y trouvera plusieurs pièces, dont la chaufferie, un atelier et les anciennes cuisines.

Le parc, avec sa pelouse et ses arbres centenaires, est soigneusement entretenu. Ouvert sur le bocage, il permet de profiter pleinement de l’environnement champêtre. Une pergola ainsi qu’une petite mare viennent l’agrémenter.

Deux dépendances en pierres complètent la propriété. L’une est située près de la mare et sert actuellement de remise. La seconde, pavée de pierres, devait comporter les anciennes écuries et la charreterie. Elle pourrait devenir un gîte.

Ce manoir offre tout le confort moderne : chauffage central au fuel, double vitrage, raccordement à la fibre. Le système d’assainissement individuel est aux normes.

La ville de Vire est située à 5 kilomètres, soit 7 minutes en voiture. Une gare SNCF permet de gagner Paris en 2 heures 30 et Granville en 30 minutes. Caen et Bayeux sont distantes d’environ 60 kilomètres (50 minutes par la route).

Charges & taxes

Taxes

Taxe foncière : 1.786 € (2018)

Images

Autres mentions légales

DPE: Classe énergie : D. Valeur : 163 kWh EP / m2 / an. Prix : 465 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence : 14012. Géolocalisation : Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. --- Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission.