*** VENDUE PAR NOTRE AGENCE ***

Exclusivité - Cette élégante demeure est située dans un bel environnement de campagne, dans le secteur de Trévières, à 12 kilomètres de la mer et 20 minutes de Bayeux. La propriété, entourée d’herbages et bordée par un cours d'eau, s’étend sur près d’un hectare.

Édifiée en 1740 , la maison présente une façade Sud surmontée d’un fronton triangulaire. La façade Ouest est prolongée par une véranda à l’ancienne. La façade Est est longée par l’allée d’accès, fermée par un portail télécommandé.

D’une superficie habitable d’environ 290 m2, le logis comporte 7/8 pièces principales dont 4 chambres avec 3 salles de bains. La circulation est fluide grâce à deux escaliers. Le rez-de-chaussée comporte en outre des sorties sur le parc de tout côté. La plupart des pièces disposent de plusieurs fenêtres.
La composition intérieure est la suivante :
Au rez-de-chaussée : vestibule, buanderie, entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée à insert, dégagement, toilettes, arrière-cuisine (ou cuisine d’été), véranda ;
À l’étage : suite de maître avec dressing et salle de bain complète, deux autres chambres, une salle de bain complète, bureau-bibliothèque ;
Sous combles : une chambre « dortoir » avec salle d’eau complète en suite ; un grand dressing.
Dépendances : atelier, abri voiture.

Rénovée avec soin en 2018 et affichant de belles prestations, la maison a conservé des éléments d’époque, notamment des sols en tomettes et des cheminées. Les murs en pierre apparente et les plafonds à la française apportent aussi du cachet. Le confort thermique est assuré par des fenêtres à double vitrage et un chauffage central au fuel.

Aussi méticuleusement entretenu que la maison, le parc comprend de nombreuses essences : tilleuls, noyers, noisetiers, pins, cerisiers… Le terrain descend en pente douce vers un cours d’eau. Au total, la contenance cadastrale est de 95a 16ca.

Avec ses généreux volumes, ses prestations soignées et son parc paisible, la propriété constitue une très agréable maison de famille à la campagne. Commerces, services et gare SNCF vers Paris Saint-Lazare (en 2h30) sont disponibles dans un bourg situé à moins de 5 kilomètres.

*** VENDUE PAR NOTRE AGENCE *** DPE : classe énergétique C, valeur : 110 kWh / m2 / an. GES : classe A, valeur : 3 kg éqCO2 / m2 / an. PRIX : nous consulter. RÉFÉRENCE : 14079. GÉOLOCALISATION : Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. --- Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'avoir été retouchées.