À 20 minutes de Bayeux et à 9 km de la mer, près des plages du Débarquement et d’Omaha Beach, Normandie Privilège vous propose un manoir de style Napoléon III, son parc, sa ferme et ses terres.

La propriété est située dans une commune du Bessin rattachée à Isigny-sur-Mer. Elle s’inscrit dans un paysage rural préservé, au cœur du Parc naturel régional des marais du Cotentin et du Bessin. Caen se rejoint en un peu plus d’une demi-heure, et l’ouest parisien en environ trois heures.

Implanté dans un parc clos de murs, planté d’arbres anciens — dont certains attribués aux frères Bühler — l’ensemble comprend un manoir agrandi au XIXᵉ siècle, représentatif du style Napoléon III, accompagné de dépendances et d’une ferme. Une pièce d’eau, un verger, des topiaires et un ancien lavoir complètent cet environnement ordonné.

LE MANOIR
Édifié sur un plan initial rectangulaire puis remanié sous le Second Empire, le corps principal adopte une composition régulière, coiffée d’une toiture mansardée percée de lucarnes. Chaque façade est soulignée d’un fronton triangulaire orné d’un oculus. La superficie habitable est de l’ordre de 592 m2 pour 17 pièces principales dont 12 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d’eau et des toilettes.

Au rez-de-jardin, un hall central distribue les pièces de réception.
À gauche, en enfilade, un salon, une salle de billard et une bibliothèque ouvrent largement sur le parc.
À droite, un autre salon, prolongé par la salle à manger, communique avec la cuisine et son arrière-cuisine aménagée en petite salle à manger.
Une entrée secondaire, autrefois réservée au service, dessert également ces espaces. Chaufferie et toilettes complètent ce niveau.
Le premier étage, accessible par un escalier principal ainsi que par un escalier de service, s’organise autour d’un palier éclairé par une verrière pyramidale en toiture. Il comprend un vaste dortoir avec cabinet de toilette, trois chambres également pourvues de leurs cabinets, ainsi qu’une suite formée d’une chambre principale et d’une pièce attenante. Une salle de bains et une salle de douche complètent l’ensemble.
Le second étage, desservi par l’escalier arrière, propose trois chambres avec cabinets de toilette, une suite analogue à celle de l’étage inférieur, une salle de bains, des toilettes indépendantes, une chambre de service et trois greniers susceptibles d’aménagement.
L’ensemble conserve ses éléments d’origine : parquets, sols en pierre, boiseries, cheminées en marbre, décors muraux et escalier ancien. Les bâtiments ont été entretenus avec constance, mais des travaux de mise à niveau sont à envisager.

DÉPENDANCES ET ANNEXES
Une importante dépendance, dont l’origine remonte vraisemblablement au XVIIIᵉ siècle, développe environ 370 m² au rez-de-chaussée (anciens garages, buanderie avec cheminée) et près de 200 m² à l’étage, où subsiste un théâtre aménagé dans le décor du bicentenaire de la Révolution.
S’y ajoutent les vestiges d’une serre, une boulangerie avec son four conservé, un oratoire.
Une ferme avec accès indépendant, actuellement louée, offre environ 90 m² habitables, accompagnés d’étables et de dépendances.

TERRES ET ENVIRONNEMENT

Le domaine s’étend sur un peu plus de 9 hectares, répartis entre le parc du manoir (2,3 ha), les abords de la ferme (1,1 ha) et des terres agricoles actuellement données à bail (6,1 ha).
L’ensemble compose un territoire cohérent, où la présence de l’eau, des arbres anciens et des constructions secondaires contribue à une continuité paysagère rare dans ce secteur du littoral normand.

--- Le prix de ce bien est 990 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Sabine KIEFFERT Agent commercial EI RSAC CAEN 814 904 496. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 17 770 € et 24 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'avoir été retouchées.