Exclusivité - À Valognes, au cœur du Cotentin et à 20 minutes de la mer, au bout d’une avenue privée, se dresse cet imposant manoir soigneusement restauré. La propriété, qui comprend plusieurs dépendances et un petit cours d’eau, s’étend sur 4,5 hectares dont une partie est constructible.

En forme d'équerre, le manoir présente une aile d'époque Renaissance et un corps construit ou remanié au 18e siècle. Une tourelle en avant-corps et un porche ont été ajoutés sur l’une des façades au début du 20e siècle. L’ensemble forme un logis de 366 m2 habitables pour 8 pièces principales très spacieuses, réparties entre trois niveaux et plusieurs demi-niveaux. À cela s’ajoutent les locaux utilitaires, les greniers aménageables et l’espace de loisirs.

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs entrées, une salle à manger traversante de 40 m2, une cuisine de 26 m2 et une arrière-cuisine, un séjour ou salle de jeux de 30 m2, un cellier et une cave. Au premier étage se trouve le salon de 55 m2, particulièrement lumineux grâce à cinq fenêtres et une importante hauteur sous plafond de 3,7 mètres. Cette pièce élégante est ornée d’un parquet en damier, de volets intérieurs, d’une cheminée en pierre, de décors en trompe-l’oeil et d’un plafond à la française peint. Au même niveau prennent place un bureau-bibliothèque de 30 m2 et trois chambres avec chacune une salle de bains ou salle d’eau privative. Une quatrième chambre avec salle d’eau privative occupe le deuxième étage.

Dans le prolongement du logis, l’espace de loisirs se compose d'un spa et d’un sauna au rez-de-chaussée, et d’une piscine couverte de 8 mètres par 5 mètres au premier étage.

Les dépendances - d’une emprise au sol de plus de 600 m2 - sont disposées en équerre pour former une vaste cour avec le manoir. On trouve ainsi d’anciennes écuries pavées, un grand garage, un ancien bâtiment d'exploitation agricole édifié au 19e siècle, un immense hangar, une ancienne boulangerie et une ancienne maison de gardien.

La propriété est entretenue avec soin. Toutes les couvertures ont été refaites en 2016. Dans le manoir, les fenêtres sont en bois. Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz de ville.

Situé à proximité du centre de Valognes, ce manoir est actuellement une confortable maison de famille. Il offre le potentiel pour développer une activité d’accueil, grâce aux greniers aménageables, aux dépendances et au terrain constructible. En option, il peut être vendu entièrement meublé et décoré.

Surnommé le « Versailles normand » en raison de son riche patrimoine architectural, Valognes bénéficie d’une situation privilégiée, à 14 kilomètres de Cherbourg et des liaisons maritimes vers l’Irlande, l’Angleterre et les îles anglo-normandes. Valognes est également proche de nombreuses stations balnéaires prisées comme Saint-Vaast-la-Hougue, Barfleur ou Barneville-Carteret. Enfin, la ville dispose d’une gare SNCF avec une ligne vers Paris Saint-Lazare.

DPE : classe énergétique E, valeur : 270 kWh / m2 / an. GES : classe E, valeur : 59 kg éqCO2 / m2 / an. PRIX : 975 000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. RÉFÉRENCE : 50098. GÉOLOCALISATION : par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. --- Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'avoir été retouchées.