Normandie Privilège vous propose aux portes de Caen, à 2h30 de Paris et 25 minutes des plages, aux confins du Bessin, une élégante maison de maître entourée de son parc boisé de 12 hectares.

Située au bout d’une longue avenue bordée de marronniers, protégée par un mur d’enceinte et une maison de gardien, la propriété semble isolée du monde extérieur, comme un îlot de sérénité à l’orée de la ville.

Édifiée à la fin du XIXe siècle, la demeure présente quatre façades ordonnancées. Celle à l’ouest comporte en son centre une tour d’escalier, qui lui donne des allures de petit château.

À l’intérieur, les éléments d’époque ont été préservés : parquet, carreaux de ciment, moulures, boiseries et cheminées ornent les 410 m2 habitables. Le logis est baigné de lumière à toute heure de la journée grâce à de grandes fenêtres s’ouvrant sur le parc. Avec 12 pièces principales dont 4 pièces de réception et 8 chambres, 3 salles de bains, il s’agit d’une confortable maison de famille.

La composition est la suivante :
Au rez-de-chaussée, une majestueuse entrée traversante distribue d’un côté un salon et une bibliothèque, de l’autre une grande salle à manger, une petite salle à manger et une cuisine.
Le premier étage comprend une chambre avec une salle de bains attenante, trois autres chambres et une salle d’eau.
Au deuxième étage se trouvent quatre chambres mansardées et une salle de bains.
Le sous-sol partiel abrite la chaufferie et une remise.

Les dépendances incluent, à l’entrée de la propriété, une maison de gardien de 60 m2 environ (actuellement louée), ainsi qu’un vaste garage à proximité du logis.

Les 12 hectares se décomposent approximativement en 7 hectares de bois, 2 hectares de prés et 3 hectares de parc paysager. Ce dernier est structuré par des arbres majestueux : cèdre du Liban, hêtres pourpres, tulipiers de Virginie, platanes, catalpas et paulownias…

Dans le bois subsistent les empreintes de cinq bâtiments construits lors de la seconde guerre mondiale. Derrière la maison, il existe un terrain de tennis.

--- Le prix de ce bien est 1 160 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : A/ Maison principale : entre 13 840 € et 18 770 € par an. B/ Maison de gardien : entre 2 370 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Logements à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative sur les cartes de ce site internet. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées.